[摘要] 1-7月份商丘楼市“大数据”专业解读2019年上半年房地产，一起来看下!
7月，作为一年中的重要转折点，自然是备受关注的。这个7月，商丘土拍市场新动作不断，为沉寂已久的商丘房地产市场注入许多新鲜的血液!1-7月份商丘楼市“大数据”专业解读2019年上半年房地产，一起来看下!
一、政策解读
据不完全统计，2019年上半年，房地产调控政策高达251次。“一城一策”逐步落地，“房住不炒”仍是楼市调控重点。对于未来楼市的走势，多位业内人士均表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。预计2019年下半年，楼市将依然是双向调控，基于商丘的房价相对平稳，政策也相对宽松，整体利好刚需人群。
住房和城乡建设部7月19日发布消息称，2019年棚改计划新开工289万套。今年1~6月，已开工约180万套，占年度目标任务的62%，完成投资5200多亿元。与2018年实际开工的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。房贷利率有所松动，商丘利率上浮25%-30%左右，如果银行办理购房按揭5年以上，贷款基准利率约为4.9%。
二、土拍市场
据统计，2019年上半年1-7月份商丘市区土地拍卖住宅成交约20宗地，约有1958亩地，土地出让金额达20亿+。其中，2月份成交3宗地，3月份成交3宗地，4月份成交6宗地，5月份成交8宗地，1月份和6月份无成交。回顾整个上半年，受市场影响，很多精装项目改为毛坯销售，并且在慌乱中一种新的开发模式孕育而生，”珠联璧合””义结金兰”成为商丘本土开发商和外来品牌房企的生存模式。
1-7月份的土拍让很多人对楼市失去信心，随之而来的7月土拍逆转乾坤，月初就尝到了土拍甜头。单7月5日一天就有9宗土地共计646.86亩以居住用途用地成功出让，当日就创下单日土地收入20亿+。
对于很多人来说最关心的是房价能不能降？我们未来是否买房更便宜？然后随着“面粉比面包贵”频现，一些“地王”的楼面价已超过区域房价，不少房企不惜透支巨额利润疯狂抢地，让犹豫不决的百姓更加买不起。众所周知，土地市场“疯狂盛宴”背后，是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。
三、开盘信息
据统计，2019年1-7月份，商丘市区内约有四十多个项目开盘加推，几十次的市场试探依然没有得到想要的回应，市场预期不容乐观。但随着7月份土拍市场的好转，以及“金九银十”的市场规律，下半年的楼市或有好转，开发商们也将加足马力，主攻下半场。今年能不能交上一份满意的答卷，让我们拭目以待吧！
四、重要节点活动
对于商丘楼市来说，1月份是返乡置业高峰期，成交情况比较好，二月份受传统节假日春节假期影响，销量成绩稍显惨淡，三四月份素有“金三银四”之说，成交量出现慢慢回暖的迹象。五六月份劳动节、母亲节、儿童节、端午节、父亲节等大量的节假日在此汇集，楼盘开发商借此机会纷纷大显身手，推出展示中心开放、项目加推、样板间开放等各种各样的营销活动。
五、房价走势
就目前市场而言，商丘的房价仍处于稳定状态，房地产行业处于良性阶段，房价和成交量预期会一起上升。有很多人猜测下半年会下降，也有很多购房者犹豫不定，仍在观望。但要是立足整个城市的宏伟发展计划上的话，我们还是比较看好未来的楼市的，在历经大起大落又转入长期持稳的情况下开发商们都能坚挺过来，可见未来的市场才是房地产的重头戏。
六、网站400电话数据
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，1-7月份房天下商丘站400来电总量约两万多组，其中睢阳区占比32.3%、示范区占比31.8%、梁园区占比约15.3%，各县城400来电量约占比20.6%。另外本地来电量占比40%左右，外地来电量占比60%，很多在外务工的商丘老乡很关注家乡的房价走势和发展，一旦时机成熟，果断下手。
七、网站流量分析
商丘房天下数据显示，从上面的uv值与pv值对比图可以看出，1-7月份平均每月网站总uv量30万组+，平均每月总pv量80万组左右。无论是网站pv量还是uv量，WAP端占比均约50%，移动客户端的影响为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于电脑PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
买房建议
关于房价的走向，市场上素有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法。作为三线城市的商丘，城镇化率还有提升余地，各个区域尚有继续扩张的空间，新增的土地供给也是亟待买主。地价的上涨直接导致开发商成本价格直线攀升，所以房价很难再掉到从前的价格，加上商丘属于人口流出城市，没有强大的市场支撑，所以蹭蹭上涨的可能性也不大。
有媒体梳理显示，上半年破产清算的房企多达275家，且大部分集中在三四线城市。也就意味着，中小城市房企的生存空间正在备受挤压，接下来要想生存下去，必须得提升开发的品质和质量。
商丘目前的房价远远高出我们的收入，可见房价并不是我们的工资所能左右的，也不是人均收入决定的。所以不要老纠结房价的升降，如果真想要拥有属于自己的房子，还是要多去售楼部，提前做好准备，祝大家都能买到适合自己的房子。
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