[摘要] 通过整理8月份最新楼市数据，结合房价、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看,当前商丘房地产市场运行整体还是平稳的。
8月初，政府首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,意味着下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,促进经济和房地产业长远发展，如果居民继续将房地产作为理财工具将会面临风险。通过整理8月份楼市数据，结合房价、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看,当前商丘房地产市场运行整体还是平稳的。
一、调控更细更严更频繁
目前很多城市为稳定楼市，通过严查银行的房地产业务，能有效管理房地产市场的左右手——左手是供给，右手是需求。结合近来各地调控政策、治理市场行为、规范土地市场等方面的诸多举措，下半年楼市“从紧从严”的趋势已经非常明显。现已进入秋天了，楼市也要开始“秋后算账”。首付分期遭严查，银行放款更谨慎了,购房首付分期的宣传也就越来越少见了。目前的形势下，房企融资不会放开、房贷利率不会下降、首付分期不好操作。
二、土地市场戴上紧箍咒
据统计，截止八月底，商丘市区内正在挂牌中地块有6宗，流拍7宗，市区成交地块1宗：8月22日，商土网挂2018-68号地块共约37.332亩，由商丘市江嘉置业有限公司以总价13812.1万元成功拍卖，该地块用于商服用地。另外其他县城住宅用地成交共有4宗，综上信息可见，接下来房地产市场处于平稳下行趋势。
三、开盘推新 刚需福利
8月份对于楼市来说承载着”金九银十”的希望，有的房企会考虑在此时抓住时机抢先攻占市场。据不完全统计，截止目前为止，2019年8月商丘市区约有4家楼盘共推出新房源456套左右。从开盘区域分布情况来看，示范区3个，老城区1个；从推盘类型来看，本次开盘加推的4个楼盘中均以高层住宅为主，房价处于5800-7800元/㎡之间。
四、营销活动玩出新意
面对当下房地产市场激烈的竞争环境，房企们如何在竞争中保持优势?如何提高房子成交率?如何深度挖掘目标客户的潜在资源?如何让“活动现场”场场爆棚?恰当的市场营销活动无疑是行之有效的关键因素。据统计，8月下旬售楼部对外开放的项目有国安城
国安城6299元/平方米3.98分南京路与紫荆路交会处西南角400-176-0760 转 616396、中骏·云景台、和顺·沁园春。首入商丘的金科·天湖湾也成功召开媒体见面会，其他品牌房企也相继筹办各种节点营销活动。线上线下齐上阵，一家比一家有新意，为接下来的“金九银十”埋下重要伏笔。
五、房价 后惠有期
成交减少，库存上升，房企拿地降温，是三四线城市房地产市场热度下降的现状。如果你问我，想在商丘买套房子，买哪里比较好呢？我的回答肯定是“看你有多少钱了”。就目前商丘的房价布局来看，品牌地产无论择址何处，价格都是普通百姓望尘莫及的，诸如建业、碧桂园、恒大、珍宝岛、绿地、同信等一线品牌，买得起的早就订房了，买不起的还是买不起。普通老百姓买房居住属性明显，无论买哪里，都比把钱存起来靠谱，当然，不是所有的楼盘都值得买，所以还是要睁大眼睛去对比，去探底，只有开发商靠谱了，你的房子才会靠谱。
六、加速城建 高光时刻
凡是政策倾斜的地方，都有值得倾囊一试的机会，这需要独到的眼光和很大的魄力。就拿咱们商丘而言，一个个重大项目的落地、开花、结果，都在储备潜能、集聚后劲，挺起商丘高质量跨越式发展的脊梁。在各项红利的不断推动下，城市发展日新月异，商丘房地产市场更是成为了发展的先驱者。只要在进步，每一步都算数，未来的商丘城市肯定会更加强大，我们要对未来的市场充满信心，要对我们现在的选择充满信心！
七、网站400电话资源
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，8月份房天下商丘站400来电总量较上月略有浮动，由此可见，本月房地产市场不是很乐观，大家的购房热情受挫，这对于售楼部而言就显得更加被动，根据往年“金九银十”的市场预期，下半年的来电量会逐渐增加，各售楼部的到访量也会有所增加，同时房企为提高客户转化率，会作出适当让步，计划今年买房的网友可要准备好了。
八、商丘房天下网站流量
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，8月份网站总pv量约765411组，日均pv约24690组，其中PC端占28.3%，WAP端占53%，APP端占18.7%；8月份网站总uv量约293206组，日均uv约9458组，其中PC端占23.27%，APP端占22.77%，WAP端占53.96%。本月的网站整体流量较上个月暂无明显波动，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
总结：
随着房地产融资渠道的全面收紧，房地产企业不断加快去库存的节奏，加快销售回笼资金，加快周转，改善现金流。同时也不再盲目拿地，量入为出，控制好拿地支出与和销售回款节奏，接下来的商丘楼市将会何去何从，我们拭目以待！
全面及时的房地产新闻资讯、多维度精准楼盘搜索、轻松掌握房价升降、精准定位式找房，房天下——专业的房地产门户网站。商丘房天下与网友们风雨兼程！让您买的放心，住的舒心！买好房，房天下，靠谱！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
