[摘要] 12月2日，由中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）主办的第5届中城联盟论坛在北京举行。本届论坛沿用了前四届论坛主题——“和未来好好谈谈”，邀请胡葆森、王石、冯仑、宁高宁、田明等行业大咖与300多位地产行业总裁一同穿越行业周期，寻找地产“真变量”，与未来对话。
12月2日，由中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）主办的第5届中城联盟论坛在北京举行。本届论坛沿用了前四届论坛主题——“和未来好好谈谈”，邀请胡葆森、王石、冯仑、宁高宁、田明等行业大咖与300多位地产行业总裁一同穿越行业周期，寻找地产“真变量”，与未来对话。
今年是中城联盟成立20周年，作为中城联盟创始人和发展全过程的亲历者，老胡首先对中城联盟20周年表达了祝贺。1999年，面对野蛮生长的房地产行业，他和王石、冯仑、宁高宁达成共识：中国房地产行业需要有一个组织引领行业发展的方向。于是，中城联盟诞生了。
中城联盟第三任轮值主席、建业集团董事长胡葆森以《大山大河，上下求索》为主题为论坛开场
“中国经济是一片大海，经历了无数次狂风骤雨，大海依旧在那儿。”老胡引用总书记的讲话，告诉在场的所有观众，中国经济能够应对各种困难与挑战，而中国房地产行业亦是如此。他表示：借着城镇化的发展机遇，中国房地产行业在过去20年中取得快速发展，也为国家贡献了200多亿平方米的房子，解决了7-8亿人口住房的问题。同时，自2013年之后，中国房地产行业对GDP的贡献一直保持在6%左右。
但是，这20年也是中国房地产行业大浪淘沙，不断洗牌的过程。老胡说：“房地产企业有的从小到大，有的从大到小，有的改行，有的出局了。现在还有新项目开工的企业已经不足1万家了，已经有9成的企业被出局，行业洗牌加速”。
那么地产企业怎么在当下的市场环境中求得生存？老胡用他从商40年的所思所得为在座的各位开出“药方”：“天时”只能顺，“地利”只能借，只有“人和”可以力求——“你在多长的时间里面在多大的范围里面收获了多少的民心，你就获得了多大的成功”。老胡强调，这些年被淘汰的企业，都可以从初心、专心、匠心、恒心、用心、信心、决心这几个方面来找到问题。
建业集团一直秉承“省域化发展战略”，27年来深耕河南，如今已经进入123个城市，实现资产规模与销售额的双千亿，截止11月底纳税60亿，全省纳税额仅次于河南烟草，今年新开工了1400万平方米，在建4000万平方米，随着筑友智造的加入，建业如今已经完成了房地产行业全产业链的闭合……老胡用这样一张成绩单展现了建业坚守初心，根植中原27年所收获的成果。
对于整个房地产行业，老胡认为今后的10到15年，是一个增量与存量并存的时期，怎么经营好存量市场，大家都在探索，他期待在之后的讨论中能有新的观点和经验。最后，老胡表示自己在中城联盟20年中感受到了温暖，学到了很多东西，他也希望今天的观众能有所收获。
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