[摘要] 恒大珺睿府 引爆黄金周 7折特大优惠 每日5套特价房 2000元网上购房抵2万 分期付款 首期10%
今年“金九银十”对于广大购房者而言，心情是复杂的。一方面是疫情缓和后，楼市交投连续数月的渐趋升温，另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买，这是个大问题。
有市场人士则认为，目前楼市已出现的三大信号，可能是解决这个问题的一个切入口。
信号一：刚需入市信心企稳
有第三方机构的调查数据显示，从今年2月起，购房者的入市信心就在不断增长，特别是刚需为主三四线城市，找房看房的热度在持续升温，这也意味着楼市的主力，也是购房需求最迫切的刚需群体，已经逐步走出观望期。
除此之外，购房者的行为偏好也在发生变化。想要购买三居室的客户数量逐步上升，这也在一定程度上代表着人们消费信心也在随之增长。
信号二：监管“迫使”房企促销
8月底，“三条红线”突然出现，让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解，在首批调研的企业中，只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企，需要在债务和融资方面作出改变，以符合监管的要求。
最直接的方法就是打折卖房，回款降负债。近期不少房企已经有所行动，具体楼盘的打折不胜枚举，以城市和区域为单位的打折也不少见，广西南宁有房企就实施了大概77折的促销。但将折扣统一的目前暂时只看到恒大一家，其中基础折扣就达到7折，再加上符合特定条件再有额外折扣，最终的折扣可达58折左右。
由于监管的红线要求是一个硬指标，因此没有弄虚作假的空间，这也注定了房企的打折再没有套路可言。
信号三：房企年底发力冲目标
疫情对房地产的影响是显而易见的，据不完全统计，上半年上市房企目标完成率平均只有约40%，比去年同期约减少8个百分点。这就说明房企必须在年底前大力冲销售，完成对股东和投资者的业绩承诺，否则对企业自身的市值管理极为不利。
此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企偿债高峰期，在“三条红线”等监管下企业再融资难度增加，房企只能通过加大销售增加回款来应对即将到来的到期债务。
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