商丘买房，所有问题一次性全知道

人生在世无非衣食住行

房产作为每个家庭的刚需

我们如何结合自己的需求和经济条件

选择最合适的房源呢？

买房之前这些问题一定要考虑清楚

一、避坑问题

买房就如同一项猜疑游戏，你得在各种选择之间做取舍，做最适合你的选择，但是买房套路深似海，总有一个坑等着你跳，在此为避免入坑，小编为大家盘点了在商丘买房的避坑小妙招，感兴趣的可以看一看！

1.尽量买新区不买老区

商丘作为实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，所以才会有现在你看到的教育、商业、医疗等资源在日月湖四处开花的原因。

2.尽量买新不买旧

新区房子越金贵，老市中心的房子就越破败，这个时候再去舍近求远，大概率被套死，没有赚钱的可能性。

3.尽量别买发展周期太长的

别被所谓的规划迷惑，什么大型体育场馆和会议中心这种，都不是重点，给你的生活带来不了多大提升，对房屋的影响也很有限，核心看四个：位置，学区，医院与商业。

4.尽量选择大开发商的项目

商丘目前的烂尾楼不在少数，懂的都懂。。。。

二、首付

明确了一些避坑的知识以后，下一步才是真正到了买房的环节。

买房怎么买？首先是要搞定首付款，一般首套房的首付款是总房款的30％，但是有并不意味着30万就能买100万的房子了，因为还会有一些其他的费用。

再次是还贷款，银行贷款有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。这种方式的优点是，每月还款额固定，缺点是还的利息多。

等额本金是是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。优点是所支出的总利息比等额本息法少，缺点是前期还款较多，压力大。

三、月供

既然首付已付，接下来就是长线作战了，为了每月的月供而努力奋斗。

在此，小编做了一份商丘月供区域表格，月供计算中选取的户型大多数是100㎡左右的高层三房户型，按照首套房（按6.37％及贷款30年等额本息计算）。

买房首项考虑的莫过于是钱，凑齐首付还得了月供才是正经事。

从上图中不难看出，梁园、道北、西城、城心、城东、古城、日月湖板块的房价及月供各不相同，大家也可以参考自身经济情况作出相应选择。

接下来谈谈几点购房时的建议

1.不要过度听信开发商宣传的规划

开发商宣传的规划往往看起来很完善。但如果你真要购房请多去实地考察，查看周围5km范围内的环境。

多关注周边城建动态，这里可以上房天下官方公众号或者APP上查询一下，每天更新商丘城市变化新动态哦～

2.临房屋的周边环境

你可能也看出来有些房屋虽然处于某些核心开发区，但因为其临房屋的周边环境较差（有工厂，高压电线，污水处理厂等等），房屋的居住体验也不会很好。

这个不具体说某些楼盘了。

3.关于板楼，塔楼，筒子楼

塔楼是像北京的那些高度很高的，外形不规则，比较美观的大楼，这样的房子有朝向区分，有采光好的户型有采光不好的户型。

板楼，是像一些小城市比较多，是南北通风较好的楼型，各户型都有阳面和阴面．这是＊适合人居住的房子了。

筒子楼，就像办公楼一样，有长长的通道，两边有办公室，只不过是办公室改住人了，居住环境较差。

塔楼

板楼

筒子楼

4.明确自己的购房需求

改善房，婚房，养老房，还是什么，了解自己的需求之后再去购买房屋，不同的诉求影响着你的购房动机。

最后祝大家都能买到自己心仪的房子！