保交楼！高层出手了！

01

持续整整一周的风波，终于在周日迎来了好消息！

周一凌晨，银保监会负责人发声了！

我给大家整理一下：

‍1、银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任；

2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

3、个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。4、有效满足房地产企业合理融资需求，处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。

千言万语就是为了“保交楼”！

除了字面上的意思之外，这个发言蕴含的信息点不少。

1、银行要主动参与。

银行作为房地产行业的受益者之一，现在行业有困难了，需要主动承担放贷的任务。

2、提到居民和房企的时候，都是需要帮助的一方。

居民买到烂尾楼肯定是弱势的受害的一方，这个时候应该是保障他们的合法权益。

很多人担心他们会不会上征信黑名单，从上面的回应来看大概率不会。

后面银行应该会探讨出既不违反合同规定、同时也保护居民合法权益的合理的方案。

房企虽然不值得可怜，但房企的处境也没有好到哪里去。

房地产这个链条中，居民、房企、银行、地方，无论哪一环出现问题了，链条都无法闭合。

尤其是完成保交楼这项重任，房企是其中最关键的一环，房企没有得到融资就没法开工。

而目前有能力支援房企的也只有银行了。

3、希望这次风波能够成为一次实现房地产模式新旧转换的重要契机。

这一次风波后，很多人就开始探讨“预售制”是否还有存在的必要，对房地产不了解的人，可能就很直线条的理解：现房销售肯定就没有烂尾楼。

但是业内人士也这样说，就显得很不专业了。

财务成本增加，减少新房供应等，这些都会导致房价短期上涨，难道解决这个问题又要带动价格上涨吗？

现在房企暴雷归暴雷，房价还是很坚挺，很贵的。

即便以上可能的结果忽略掉，地方也不会答应，因为土地财政也会受到非常大的影响。

有预售制的存在，从拿地到开盘，一般一年时间就可以搞定。

但现房销售的话，开发一个地产项目的周期就会被拉得很长。

就比如深圳龙华金茂府，这个项目是深圳首个”现售试点“的商品住宅项目，2016年拿地，2019年末才开盘，几乎花了三年时间。

如果开发商的开发节奏都这么慢，开发商的资金链肯定会受影响。

但更关键的是地方土地出让金也会出现断层，这种断层是地方无法承受的。

虽然我们城镇化发展已经接近尾声了，但是城市更新以及很多地方的新城打造还需要大量的资金投入，而这些资金的来源就是土地。

以前我们惊讶于中国速度，为中国高铁、地铁的建造速度，城市发展的日新月异而自豪，本质上就是土地换回来的。

一旦启动现房销售，那么开发商拿地的节奏就会变慢，最终城市的发展也会变慢。

这个可能的结果，是地方无法承受的，所以我的观点几乎非常明确，虽然取消预售是大家包括我都希望看到的，但是眼下的形势下。

完全转换为现房销售是不实际的，也无法落地的。

拿刀伤人，刀是没错的，只是用刀的人用法不当。

我的观点是啥，现在出现烂尾楼现象，问题并不在预售制这里。我们的预售制是学习香港的，但香港的预售制这么多年一直都在不断修正。

比如一直到差不多交楼才开始还贷，而且资金监管极为严格，还规定购房者的合法利益优先于银行。

所以这些年来，香港烂尾楼的案例屈指可数。

但是我们的预售制管理制度就有些落后了，让居民承担了风险。

我觉得吧，短期内预售制度肯定不能一刀砍掉的，但是借着这场风波，接下来大可以完善相关的流程和制度，加大约束力度，这才是短期的可行之道。

这个建议，我觉得相对更务实理性，而不是一味去叫嚣取消这个，取消那个。

02

对于那些烂尾楼频发的地方来说，如果想要楼市回暖，那么这次危机一定要处理得好。

目前，烂尾项目较多的就是郑州、西安、武汉、重庆、长沙……

其中，西安是最早发声的一个，也算是为全国作出表率。

7月14日，西安住建局等5个部门经市政府同意联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。

直接表明：商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。

这下不用争了，银行肯定是要站出来的。

接下来就是要看复工的情况了，顺利复工之后，居民对期房的信任度才会慢慢拉回来。

预售的本质就是金融问题，而金融最看重的便是信用，现在明显预售制的信用大不如从前。

我建议各个地方一定要争取时间，抢先修补好预售制的信用窟窿。

不过目前看到只有西安和河北的沧州发声，其他城市动作还是太慢了。

其实按照之前的规划，5月份之前所有的利好应出尽出，有的城市6月份二手房数据已经开始往上走了。

根据统计数据，6月单月，全国商品住宅销售面积环比增长超过65%，销售额均环比增长近7成。

相关机构50城二手房成交量也连续两个月环比增长，南通、合肥、太原石家庄等多个城市都在增长。

50城二手房月度成交量走势

新房二手房的成交修复趋势逐步确立了。

如无意外的话，上周应该很多媒体都在跟进数据增长的消息，但是这一切被突如其来的风波打断。这就很尴尬了，花了好大的力气市场才修复那么一点信心，一下子又被打趴了。

甚至我也不敢大胆说一句市场回暖，毕竟这年头黑天鹅数不胜数。

现在的市场就是被情绪牵扯着，大家都在观望，你说大家真的没钱买房吗？

6月份的存款数据创下新高，国人半年存下了10万亿元，当然这里肯定有被平均和平均别人的，但也足以说明了国人都在持币观察中。

今年投资需求减弱是可以理解的，但是现在就连刚需改善也不敢入场。

深圳的咨询师说，最近来咨询她买房业务的，大家首先问的是，有没有现房？

这几天，大家明显对期房产生了恐惧。

即便位置好，房子新也不考虑，说他们承受不住烂尾的风险。

这还是在北京和深圳这种烂尾楼极少的城市，可想而知，中部城市群的购房者内心受到了多大的创伤，毕竟这是六个钱包掏出来的钱，不允许一丝的风险。

想要市场回暖，与其推动GWY上车，不如先把烂尾楼解决了先！